Zone industrielle à Nancy : un levier stratégique pour investir dans l'immobilier d'activité
Située au cœur du Grand Est, Nancy se distingue par son dynamisme économique et son attractivité pour les entreprises. La zone industrielle à Nancy représente un atout majeur pour les investisseurs souhaitant acquérir des locaux d'activité dans une région en pleine expansion. Grâce à une infrastructure développée et une position géographique stratégique, ces zones offrent des opportunités uniques pour les professionnels.
Un tissu économique solide et diversifié
- L’industrie manufacturière
- La logistique
- Les services à l’entreprise
- La recherche et développement
Cette diversité favorise des échanges dynamiques entre entreprises et encourage l’innovation locale. En parallèle, la ville bénéficie d’un écosystème public-privé collaboratif, qui facilite l’implantation de nouvelles activités économiques.
Les grandes zones industrielles autour de Nancy
Parmi les zones industrielles les plus actives, plusieurs pôles se démarquent :
🔹 Zone Industrielle de Ludres-Fléville
C’est l’un des sites les plus étendus. Idéalement située à proximité des autoroutes A31 et A330, elle est plébiscitée par les entreprises de logistique et les groupes industriels. Elle accueille aujourd’hui plus de 350 entreprises.
🔹 Zone de Maxéville
Plus urbaine, cette zone propose des locaux mixtes à la fois pour la production et les services. Elle attire particulièrement les PME innovantes et les entreprises artisanales.
🔹 Zone de Pompey
Historiquement industrielle, cette zone s’est modernisée et dispose de terrains disponibles pour accueillir de nouveaux projets. Elle est particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant de grandes surfaces.
🔹 Zone Porte Sud à Heillecourt
Elle joue un rôle de transition entre l’urbain et le périurbain, avec des accès facilités aux transports. De nombreuses enseignes de distribution y ont installé leurs bases logistiques.
Un positionnement stratégique pour les entreprises
- Gare TGV reliant Paris en 1h30
- Réseau autoroutier dense (A31, A33)
- Aéroport régional de Metz-Nancy-Lorraine
Par conséquent, s’implanter dans une zone industrielle à Nancy, c’est bénéficier d’une visibilité et d’une accessibilité optimale à vos partenaires et clients.
Quels types de biens trouve-t-on dans les zones industrielles nancéiennes ?
- Des entrepôts logistiques, souvent dotés de quais de chargement
- Des ateliers de production, parfois avec bureaux intégrés
- Des locaux mixtes (activité + tertiaire)
- Des terrains à bâtir pour des projets sur-mesure
Cette diversité permet à chaque acteur économique de trouver un bien adapté à ses besoins spécifiques.
💡 Par exemple, chez PJ.REAL ESTATE, agence d’immobilier d'entreprise à Nancy, nous proposons à la vente des locaux d’activité clés en main ainsi que des bâtiments industriels à rénover, offrant ainsi des solutions pour tous les profils d’investisseurs.
Quel rendement espérer ?
En matière d’investissement immobilier, la zone industrielle à Nancy se révèle très intéressante. Le rendement locatif moyen oscille entre 6 et 8 %, selon l’emplacement et le type de bien.
Par ailleurs, la demande reste constante. En effet, avec le retour d’une production locale et les besoins croissants en logistique de proximité, les locaux industriels trouvent facilement preneur. De nombreuses entreprises recherchent des surfaces accessibles, bien connectées et fonctionnelles.
Quels sont les critères pour choisir sa zone ?
- La proximité avec les axes de transport
- La présence d’entreprises partenaires ou concurrentes
- Le type de clientèle à desservir
- Le niveau d’équipement de la zone (accès fibre, réseaux, services)
L’équipe de PJ.REAL ESTATE accompagne ses clients dans cette réflexion stratégique pour optimiser leur implantation.
Un écosystème favorable aux entrepreneurs
- Aides à l’investissement
- Accompagnement à l’implantation
- Zones franches urbaines (ZFU)
- Parcs d’activités labellisés
De plus, Nancy dispose de plusieurs pépinières d’entreprises et incubateurs, notamment au sein du Technopôle de Brabois, qui favorisent l’innovation et les synergies entre jeunes entreprises et industriels établis.
PJR Immo, votre partenaire de confiance
- Identifier la zone la plus adaptée à votre activité
- Négocier le juste prix d’acquisition ou de location
- Gérer les aspects techniques, juridiques et fiscaux de votre projet
En clair, nous vous offrons un accompagnement sur-mesure, de la première visite jusqu’à l’installation de votre entreprise.
Lancez votre projet dans une zone industrielle à Nancy
En résumé, choisir une zone industrielle à Nancy, c’est faire le choix d’une localisation stratégique, dynamique et accessible, dans un territoire en pleine transformation. Avec une offre immobilière variée, des rendements intéressants et un soutien institutionnel solide, Nancy s’impose comme un territoire d’avenir pour tous les professionnels.
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter des locaux ? Contactez PJ.REAL ESTATE au 03 83 41 15 64 dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet d’achat ou de location dans l’une des zones industrielles de Nancy.
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Pierre Julien REAUX
Gérant
Publié le 23/05/2025 par
Pierre Julien REAUX
