Bureaux 151 m² – Laxou Champ-le-Bœuf – ZFU

📍 À LOUER – BUREAUX – LAXOU CHAMP-LE-BŒUF

✨ Zone commerciale dynamique – Environnement professionnel – Stationnement aisé

🚩 EMPLACEMENT PREMIUM EN ZONE FRANCHE URBAINE (ZFU)
Situé au cœur de la zone commerciale et artisanale de Laxou Champ-le-Bœuf, ce local bénéficie du dispositif ZFU, offrant des avantages fiscaux attractifs aux entreprises éligibles.

🏢 DESCRIPTIF DU LOCAL
Situé au 1er étage d’un immeuble à usage commercial, unique lot à ce niveau, ce plateau de bureaux d’environ 151 m², entièrement rénové, comprend :
– 4 bureaux fermés
– 1 open-space
– 1 espace kitchenette / salle de pause
– 1 sanitaire privatif
– 1 sanitaire et local ménage sur le palier
– Très belle terrasse privative, offrant un espace extérieur agréable et rare dans ce secteur

🛍️ À proximité immédiate du centre commercial LA CASCADE (commerces, restauration, services) et non loin de la ZAC de la Sapinière, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique.

🚗 Connexion exceptionnelle aux axes autoroutiers : à seulement 1 minute de l’A31 et des grands axes de circulation.

🅿️ Stationnement facilité par la présence de nombreuses places libres autour de l’immeuble.

🚍 Transports en commun au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nancy ainsi que l’ensemble de la périphérie métropolitaine.

🎯 POINTS FORTS
– Zone Franche Urbaine (ZFU) : avantages fiscaux significatifs
– Fort passage et excellente visibilité
– Tous commerces, restauration et services à proximité immédiate
– Accès ultra-rapide à l’A31 et aux grands axes
– Transports en commun au pied de l’immeuble (accès rapide au centre-ville de Nancy)
– Stationnement aisé
– Environnement professionnel stimulant
– Lot indépendant à l’étage : calme et confidentialité
– Terrasse privative

📅 Disponibilité : 1er janvier 2026

📩 Contactez PJ.Real Estate pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr