Bureaux neufs 320 à 1 600 m² – A31 Nancy / Metz – ERP, PMR, parking sécurisé

📍 Bureaux neufs à louer – A31 Nancy / Metz – Axe Luxembourg 🚗✨

Idéalement situé en façade directe de l’autoroute A31, entre Nancy et Metz, sur l’axe stratégique du Luxembourg, cet immeuble de bureaux neuf bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un positionnement premium pour toute entreprise recherchant accessibilité, image et performance.

🏢 Un immeuble tertiaire de nouvelle génération
Immeuble indépendant à usage exclusif de bureaux, conforme à la réglementation thermique RT2012 et répondant aux normes ERP (établissement recevant du public) ainsi qu’aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).

Développant une surface totale d’environ 1 920 m² répartie sur trois niveaux, l’immeuble est divisible en plateaux indépendants à partir d’environ 320 m², offrant une grande flexibilité d’implantation pour PME, sièges régionaux ou directions opérationnelles.

✨ Prestations de standing – Locaux prêts à l’emploi
Les plateaux sont livrés aménagés et comprennent :
– climatisation réversible,
– blocs sanitaires privatifs hommes/femmes conformes PMR à chaque niveau,
– attentes techniques prévues pour l’installation d’un espace kitchenette,
– vidéophone et système d’alarme dédiés à chaque lot.

🌱 Performance environnementale et confort d’usage
Dans une logique durable et responsable :
– éclairage des parties communes assuré par capteurs solaires avec batteries,
– alimentation des blocs sanitaires via une citerne de récupération des eaux de pluie.

🚘 Stationnement généreux et sécurisé
Un vaste parking sécurisé par vidéosurveillance et barrières d’accès complète l’ensemble.
Chaque plateau de 320 m² bénéficie de 20 places de stationnement privatives.

Le site dispose également :
– de 12 places équipées pour la recharge de véhicules électriques ⚡
– d’espaces dédiés aux motos et aux vélos 🚲

💰 Conditions locatives
Les loyers sont établis selon le niveau d’implantation :
– 1er étage : 130 € HT / HC / m² / an
– 2e étage : 135 € HT / HC / m² / an
– 3e étage : 140 € HT / HC / m² / an

🌳 Un cadre de travail qualitatif
Au-delà de ses prestations techniques, l’immeuble offre un environnement de travail agréable avec des vues dégagées sur la verdure et les champs environnants, alliant qualité de vie au travail, visibilité et accessibilité immédiate.

Un immeuble de bureaux neuf, visible, accessible et performant, idéal pour accueillir durablement vos collaborateurs dans un cadre valorisant et tourné vers l’avenir 🚀

💼 Honoraires d’agence
Honoraires de commercialisation fixés à 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, et 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du bailleur.

📞 Contact
Pour toute information complémentaire, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez le cabinet PJ REAL ESTATE au 03 83 41 15 64.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr