Immeuble indépendant à louer | 1 721 m²

🏢 Immeuble indépendant à louer – Épinal | Zone d’activités de La Voivre | 1 721 m² | Site indépendant avec parking

PJ.Real.Estate vous propose à la location un immeuble indépendant idéalement situé sur la zone d’activités de La Voivre à Épinal, secteur reconnu pour son attractivité économique et sa forte accessibilité.

Édifié sur une parcelle cadastrée section BS n°161 d’une contenance de 5 255 m², cet actif développe une surface totale d’environ 1 721 m² répartie comme suit :
• rez-de-chaussée : environ 1 167 m²
• sous-sol aménagé : environ 554 m²

Le site est entièrement clos et bénéficie de 40 places de stationnement extérieures privatives 🚗, offrant un cadre fonctionnel et sécurisé pour toute activité tertiaire, technique ou de services.

Les locaux seront disponibles à compter du 1er novembre 2026, après réalisation par le bailleur de plusieurs travaux d’amélioration visant à renforcer le confort d’exploitation et la performance énergétique du bâtiment.

🔧 Travaux prévus par le bailleur :
• ITE – isolation thermique par l’extérieur avec bardage extérieur
• installation d’une climatisation réversible
• isolation par le faux-plafond

✨ Les locaux seront proposés dans un excellent niveau de confort, permettant une installation rapide dans un environnement professionnel qualitatif.

Prestations :
• immeuble indépendant
• site entièrement clos
• 40 places de parking extérieures
• climatisation réversible
• amélioration thermique du bâtiment
• accès facile poids lourds et véhicules utilitaires
• environnement professionnel dynamique
• disponibilité au 1er novembre 2026 ⚡

💰 Conditions locatives :
• loyer annuel : 135 000 € HT HC / an
• paiement du loyer par trimestre d’avance
• indexation annuelle selon l’indice ILC
• honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur et du bailleur

📍 Emplacement stratégique
Situé sur la ZA de La Voivre à Épinal, cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes routiers, facilitant les connexions vers Nancy, Metz, Strasbourg et l’ensemble du Grand Est.

Ce secteur accueille de nombreux utilisateurs tertiaires, industriels et logistiques, offrant un environnement économique solide et recherché.

📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
PJ.Real.Estate 03.83.41.15.64
📩 [email protected]
🌐 www.pjr-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr