Bureaux à louer – Yutz - Portes de France

🏢 Bureaux à louer – Yutz | Portes de France | 221 m² avec 11 parkings | Proximité Luxembourg

PJ.Real.Estate vous propose à la location un plateau de bureaux d’environ 202,01 m², idéalement situé sur la zone stratégique des Portes de France à Yutz, un secteur tertiaire recherché à proximité immédiate de Thionville, Metz et du Luxembourg.

Situés au 2ème étage d’un immeuble tertiaire avec ascenseur, ces bureaux bénéficient d’un accès PMR ♿ et offrent la possibilité d’une conformité ERP selon l’activité exercée.

Les locaux, en très bon état général ✨, sont entièrement aménagés et cloisonnés, permettant une installation rapide sans travaux majeurs.

Composition des locaux :
• un espace accueil / secrétariat
• 7 bureaux indépendants
• une salle de réunion
• un espace cuisine
• un espace reprographie
• sanitaires communs sur le palier
• espace archives d’environ 19 m² 📦
• 11 places de parking extérieures privatives 🚗

Prestations :
• immeuble tertiaire de standing
• ascenseur
• accès PMR ♿
• possibilité ERP selon activité
• bureaux cloisonnés et fonctionnels
• très bon état général
• stationnements privatifs
• disponibilité immédiate ⚡

📍 Emplacement stratégique
Situé sur la zone des Portes de France à Yutz, cet actif bénéficie d’un emplacement premium au cœur d’un environnement économique dynamique, particulièrement apprécié des entreprises recherchant une implantation transfrontalière.

🚘 Accès rapides :
• accès immédiat à l’A31
• proximité directe de Thionville
• Metz à environ 25 minutes
• Luxembourg-ville à environ 30 minutes
• Aéroport de Luxembourg à environ 35 minutes ✈️
• gare SNCF de Thionville à proximité 🚆
• réseau de bus Citéline et transports urbains accessibles rapidement 🚌

Ce positionnement permet de rejoindre facilement les principaux pôles économiques de Lorraine et du Grand-Duché de Luxembourg.

📌 Informations complémentaires :
• bien soumis au régime de la copropriété
• disponibilité immédiate
• idéal professions libérales, siège social, activité tertiaire, cabinet de conseil, centre de formation ou investisseurs

Locaux également disponibles à la vente au prix de 420.000 € net vendeur.

📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
PJ.Real.Estate 03.83.41.15.64
📩 [email protected]
🌐 www.pjr-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr