- Surface4 112 m²
- Conforme ERPOui
Bureaux Neufs Divisibles – Programme Pégase Nancy Laxou
56 701 € /mois HT HC
Descriptif du bien
Situé au pôle d'activités Nancy-Laxou, à proximité immédiate de la zone commerciale de La Sapinière et de nombreuses enseignes (Auchan La Sapinière, Grand Frais, Novotel, BasicFit, pôle automobile, Roche Bobois Burger King, McDonald's, etc.), cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, directement raccordé aux axes autoroutiers.
Dans le cadre d'une opération de démolition et de requalification d’une ancienne friche immobilière, Pégase s’impose comme le nouveau programme phare de la périphérie nancéienne.
Un immeuble tertiaire moderne et performant
Ce programme neuf de 4155 m² en R+4, construit conformément à la RE2020, propose une architecture contemporaine pensée pour le confort et la productivité des utilisateurs :
Accessibilité et transports
Le programme Pégase représente une opportunité unique d’implantation pour les entreprises en quête d’un cadre de travail moderne, performant et bien desservi.
Conditions financières :
LOYER :
Livraison : 1er semestre 2027
Contactez-nous pour plus d’informations et étudier votre projet d’implantation !
Dans le cadre d'une opération de démolition et de requalification d’une ancienne friche immobilière, Pégase s’impose comme le nouveau programme phare de la périphérie nancéienne.
Un immeuble tertiaire moderne et performant
Ce programme neuf de 4155 m² en R+4, construit conformément à la RE2020, propose une architecture contemporaine pensée pour le confort et la productivité des utilisateurs :
- Des plateaux fonctionnels et divisibles sur étude par le propriétaire :
- R+1 : 1 217 m²
- R+2 et R+3 : 1 184 m² chacun
- R+4 : 526 m² avec terrasse
- Des aménagements de qualité :
- Plateaux livrés aménagés (peinture murs périphériques, sols, faux-plafond, pavés LED, climatisation).
- Possibilité de livraison avec cloisonnement et équipements sur-mesure selon cahier des charges du preneur (moyennant un surloyer ou un engagement ferme).
- Un cadre de travail agréable :
- Loggias à chaque niveau et terrasse végétalisée en R+4.
- Espaces extérieurs paysagers.
- Accessibilité optimale : bâtiment conforme aux normes PMR et ERP sur étude.
- 110 places de stationnement, dont 40 couvertes (1 place pour 35 m² loués).
- Bornes de recharge pour véhicules électriques,
- Parc à vélo clos et sécurisé,
- Site clôturé.
Accessibilité et transports
- Transports en commun à moins de 5 min à pied :
- Bus : Lignes 64, Corol et Tempo.
- Tramway : accès rapide au réseau, reliant le centre-ville de Nancy.
- Accès routier stratégique :
- Autoroutes A31, A33 et A330.
- Entrée Ouest de Nancy à proximité immédiate.
- Gares et aéroport :
- Gare de Nancy à 2 km.
- Gare de Lorraine TGV à 35 km.
- Lorraine Aéroport à 31 minutes.
Le programme Pégase représente une opportunité unique d’implantation pour les entreprises en quête d’un cadre de travail moderne, performant et bien desservi.
Conditions financières :
LOYER :
- Plateaux du R+1 au R+3 : 165 € HT/HC/m²/an
- Plateau du R+4 : 170 € HT/HC/m²/an
- Parking couvert : 950 € HT/an/place
- Parking extérieur : 450 € HT/an/place
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et hors charges
- Honoraires d'agence à la charge du Preneur : 15 % HT du loyer annuel HT et hors charges
- Frais de rédaction d'acte (service juridique Bailleur) : 600 € pour les baux de moins de 100 000 € HT de loyer annuel, 750 € pour les baux compris entre 100 000 € et 500 000 € HT de loyer annuel, et 950 € pour les baux supérieurs à 500 000 € HT de loyer annuel.
Livraison : 1er semestre 2027
Contactez-nous pour plus d’informations et étudier votre projet d’implantation !
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Surface4 112 m²
- État intérieurNeuf
- Stationnement intérieur40
- Stationnement extérieur70
- LocalisationLaxou 54520
- Loyer de base56 701 € HT /mois
- RéférenceLP638
Description des surfaces
- Plateau livré aménagé, avec loggia, Loyer annuel : 165 € HT/HC/m²1217 m²
- Plateau livré aménagé, avec loggia, Loyer annuel : 165 € HT/HC/m²1184 m²
- Plateau livré aménagé, avec loggia, Loyer annuel : 165 € HT/HC/m²1183 m²
- Plateau livré aménagé, avec une belle terrasse, Loyer annuel : 170 € HT/HC/m²526 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 102 063 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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