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- Surface1 823 m²
À LOUER - Local commercial - 1 823 m² - EPINAL
13 672 € /mois HT HC
Les points forts
- Épinal / Saut-le-Cerf
- Proximité Leroy Merlin
- Local indépendant
- Mezzanine de 131 m²
- Loyer progressif
- 1 823 m² de surface
- Zone commerciale majeure
- 200 places de parking
- Cellule aménagée
- Dispo. immédiate
Descriptif du bien
PJ Real Estate vous propose à la location une cellule commerciale d’une surface d’environ 1 823 m², située au cœur de la zone dynamique du Saut-le-Cerf. Cette opportunité rare est issue de la réoptimisation des surfaces de vente d'une enseigne nationale majeure, permettant ainsi de proposer un local indépendant au sein d’un pôle commercial d’excellence occupé par Leroy Merlin.
L'implantation au sein de cet ensemble immobilier stratégique garantit au futur locataire une visibilité exceptionnelle et un flux de clientèle constant. Ce projet de reconfiguration du site offre une solution immobilière agile et moderne, parfaitement adaptée aux enseignes souhaitant bénéficier de l'attractivité d'un environnement commercial dense et en pleine expansion.
Description
Une cellule commerciale d'environ 1823 m² entièrement aménagée et équipée :
Conditions financières
Loyer progressif :
Les avantages de l'emplacement
Le secteur du Saut-le-Cerf est reconnu comme le pôle commercial le plus porteur d'Épinal, attirant une clientèle locale et régionale importante grâce à la proximité immédiate de nombreuses enseignes de premier plan. Le site dispose d'un parking mutualisé en foisonnement, offrant de nombreuses places de stationnement pour faciliter l'accès des clients. La localisation est idéale pour capter le trafic routier des axes principaux tout en profitant de la dynamique créée par la réduction de surface de l'occupant voisin, qui densifie l'offre commerciale sur un même site.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette cellule stratégique, vous pouvez nous contacter au 03 83 41 15 64.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'implantation au sein de cet ensemble immobilier stratégique garantit au futur locataire une visibilité exceptionnelle et un flux de clientèle constant. Ce projet de reconfiguration du site offre une solution immobilière agile et moderne, parfaitement adaptée aux enseignes souhaitant bénéficier de l'attractivité d'un environnement commercial dense et en pleine expansion.
Description
Une cellule commerciale d'environ 1823 m² entièrement aménagée et équipée :
- Surface rez-de-chaussée : 1 692 m² comprenant un espace de stockage, bureaux et sanitaire/vestiaire
- Surface mezzanine : 131 m²
- Loyer : 90 € HT/HC/m²
- Disponible
- 200 places de stationnement en foisonnement
Conditions financières
Loyer progressif :
- 1re année : 90 € HT HC/m²/an, soit 164 070 € HT HC/an ;
- 2e année : 100 € HT HC/m²/an, soit 182 300 € HT HC/an ;
- à compter de la 3e année : loyer facial de 110 € HT HC/m²/an, soit 200 530 € HT HC/an.
Les avantages de l'emplacement
Le secteur du Saut-le-Cerf est reconnu comme le pôle commercial le plus porteur d'Épinal, attirant une clientèle locale et régionale importante grâce à la proximité immédiate de nombreuses enseignes de premier plan. Le site dispose d'un parking mutualisé en foisonnement, offrant de nombreuses places de stationnement pour faciliter l'accès des clients. La localisation est idéale pour capter le trafic routier des axes principaux tout en profitant de la dynamique créée par la réduction de surface de l'occupant voisin, qui densifie l'offre commerciale sur un même site.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette cellule stratégique, vous pouvez nous contacter au 03 83 41 15 64.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Surface1 823 m²
- LocalisationÉpinal 88000
- Loyer de base13 672 € HT /mois
- RéférenceLP1359
Description des surfaces
- 1692 m²
- 131 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 24 610 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 41 016 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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