Bureaux neufs à louer | 497 m² | Vandoeuvre-lès-Nancy

 À LOUER – CELLULES BUREAUX NEUFS DE 497 à 581 m² – PARC COMMERCIAL VANDŒUVRE-LÈS-NANCY (54)
Projet neuf – Emplacement stratégique – Divisible – Livraison brut de béton

PJ.Real Estate vous propose à la location plusieurs cellules de bureaux dans un parc commercial neuf situé sur le très passant Boulevard Louis Barthou, à Vandœuvre-lès-Nancy (54500), à proximité immédiate de l’hypercentre de Nancy et du Parc des Expositions.

📍 Un emplacement premium au sud de Nancy
– Accès direct aux axes autoroutiers vers la Porte Sud de Houdemont
– Environnement mixte : résidentiel, tertiaire et événementiel
– Visibilité optimale sur un axe à fort trafic
– Connexion rapide à l’hypercentre de Nancy
• Disponibilité de trois cellules commerciales en rez-de-chaussée, situées à proximité immédiate d'une future enseigne locomotive actuellement sous signature sur une surface d'environ 2 000 m².

🏢 Caractéristiques du site
– Surface foncière totale : environ 8 700 m²
– Immeuble à usage de bureaux en cours de réhabilitation
– Divisible en cellules modulables de 497 m² à 581 m²
• Cellule 2 : Environ 497 m²
• Cellule 3 : Environ 555 m²
• Cellule 4 : Environ 581 m²
– Livraison brut de béton, fluides en attente, hors d’eau / hors d’air
– Parking tracé en foisonnement

💡 Atouts du projet
– Adaptable à toutes typologies d’enseignes et d’activités tertiaires
– Adresse urbaine visible et dynamique
– Environnement attractif et vivant
– Fort potentiel de clientèle locale et métropolitaine

💶 Conditions financières
– Loyer annuel HT/HC/m² : 189€
• Cellule 2 : Loyer annuel HT/HC de 93 933 €
• Cellule 3 : Loyer annuel HT/HC de 104 895 €
• Cellule 4 : Loyer annuel HT/HC de 109 809 €
– Charges : 30€ HT/m²/an
– Bail BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) – 10 ans dont 6 ans ferme
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
– Frais de rédaction de bail : à partir de 2 500 € HT

📆 Disponibilité : à la livraison
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr