- Surface497 m²
Bureaux neufs 497–581 m² – Louis Barthou – Axe premium
7 828 € /mois HT HC
Les points forts
- Facilement accessible via les grands axes routiers, notamment l’A330
- En bordure d’un axe passant, à proximité immédiate d’un rond-point à fort trafic.
- Dans l’environnement direct du Parc des Expositions de VANDOEUVRE-LES-NANCY
Descriptif du bien
À LOUER – CELLULES BUREAUX NEUFS DE 497 à 581 m² – PARC COMMERCIAL VANDŒUVRE-LÈS-NANCY (54)
Projet neuf – Emplacement stratégique – Divisible – Livraison brut de béton
PJ.Real Estate vous propose à la location plusieurs cellules de bureaux dans un parc commercial neuf situé sur le très passant Boulevard Louis Barthou, à Vandœuvre-lès-Nancy (54500), à proximité immédiate de l’hypercentre de Nancy et du Parc des Expositions.
📍 Un emplacement premium au sud de Nancy
– Accès direct aux axes autoroutiers vers la Porte Sud de Houdemont
– Environnement mixte : résidentiel, tertiaire et événementiel
– Visibilité optimale sur un axe à fort trafic
– Connexion rapide à l’hypercentre de Nancy
• Disponibilité de trois cellules commerciales en rez-de-chaussée, situées à proximité immédiate d'une future enseigne locomotive actuellement sous signature sur une surface d'environ 2 000 m².
🏢 Caractéristiques du site
– Surface foncière totale : environ 8 700 m²
– Immeuble à usage de bureaux en cours de réhabilitation
– Divisible en cellules modulables de 497 m² à 581 m²
• Cellule 2 : Environ 497 m²
• Cellule 3 : Environ 555 m²
• Cellule 4 : Environ 581 m²
– Livraison brut de béton, fluides en attente, hors d’eau / hors d’air
– Parking tracé en foisonnement
💡 Atouts du projet
– Adaptable à toutes typologies d’enseignes et d’activités tertiaires
– Adresse urbaine visible et dynamique
– Environnement attractif et vivant
– Fort potentiel de clientèle locale et métropolitaine
💶 Conditions financières
– Loyer annuel HT/HC/m² : 189€
• Cellule 2 : Loyer annuel HT/HC de 93 933 €
• Cellule 3 : Loyer annuel HT/HC de 104 895 €
• Cellule 4 : Loyer annuel HT/HC de 109 809 €
– Charges : 30€ HT/m²/an
– Bail BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) – 10 ans dont 6 ans ferme
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
– Frais de rédaction de bail : à partir de 2 500 € HT
📆 Disponibilité : à la livraison
Contactez PJ.Real Estate pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Surface497 m²
- LocalisationVandoeuvre-lès-Nancy 54500
- Loyer de base7 828 € HT /mois
- Charges1 242,50 € HT /mois
- RéférenceLP747
Description des surfaces
- À usage de commerce497 m²
- À usage de commerce555 m²
- À usage de commerce581 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 14 090 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 242,50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 23 483 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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