A voir absolument
- Surface571 m²
IMMEUBLE COMMERCIAL EN COURS DE REHABILITATION A LOUER
7 138 € /mois HT HC
Les points forts
- Facilement accessible via les grands axes routiers, notamment l’A330
- En bordure d’un axe passant, à proximité immédiate d’un rond-point à fort trafic.
- Dans l’environnement direct du Parc des Expositions de VANDOEUVRE-LES-NANCY
Descriptif du bien
PARC COMMERCIAL – VANDŒUVRE-LÈS-NANCY (54)
Adresse : Boulevard Louis Barthou – À proximité immédiate de l’hypercentre de Nancy
Situé au cœur de Vandœuvre-lès-Nancy, sur le très passant Boulevard Barthou, ce parc commercial bénéficie d’une position stratégique :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Adresse : Boulevard Louis Barthou – À proximité immédiate de l’hypercentre de Nancy
Situé au cœur de Vandœuvre-lès-Nancy, sur le très passant Boulevard Barthou, ce parc commercial bénéficie d’une position stratégique :
- Accès direct aux axes autoroutiers vers la Porte Sud de Houdemont.
- Environnement dense et mixte : résidentiel, tertiaire et événementiel (Parc des Expositions de Nancy à proximité immédiate).
- Proximité immédiate de l’hypercentre de Nancy.
- Surface foncière totale : Environ 8 700 m².
- Immeuble à usage de bureaux en cours de réhabilitation.
- Surface totale développée : Environ 4 071 m².
- Répartition : Deux niveaux de bâtiments situés entre le Boulevard Barthou et le 8e Régiment d’Artillerie.
- Divisible en cellules à usage de bureaux de 440 m² à 571 m² (voir tableau des surfaces en annexe).
- Brut de béton
- Fluides en attente
- Hors d’eau / Hors d’air
- Parking tracé (stationnement en foisonnement)
- Loyer annuel HT/HC/m² : de 130 € à 150 € selon l’emplacement et la surface de la cellule (grille locative disponible sur demande).
- Type de bail : BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) de 10 ans dont 6 ans ferme.
- Indexation : annuelle selon l’indice ILC ou ILAT (INSEE).
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC.
- Frais de rédaction du bail (à la charge du preneur, à la levée de toutes les conditions suspensives) :
- < 800 m² : 2 500 € HT (3 000 € TTC)
- ≥ 800 m² : 4 000 € HT (4 800 € TTC).
- Charges : à définir selon le preneur (nous consulter).
- Adresse urbaine visible et dynamique
- Environnement immédiat attractif et vivant
- Projet neuf, adaptable à toutes typologies d’enseignes
- Cellules modulables selon vos besoins
- Emplacement stratégique pour capter une clientèle dense, locale comme métropolitaine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Surface571 m²
- LocalisationVandoeuvre-lès-Nancy 54500
- Loyer de base7 138 € HT /mois
- RéférenceLP747
Description des surfaces
- À usage de bureaux471 m²
- À usage de bureaux550 m²
- À usage de bureaux571 m²
- À usage de bureaux440 m²
- À usage de bureaux462 m²
- À usage de bureaux523 m²
- À usage de bureaux506 m²
- À usage de bureaux548 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 12 848 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 21 413 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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