A LOUER - Local d'activités neuf - Environ 470 m² - HEILLECOURT

À LOUER | HEILLECOURT – MARCHÉ DE GROS
Bâtiment neuf & indépendant – Activités / Bureaux

Implanté à la frontière d’Heillecourt et de Vandœuvre-lès-Nancy, le Marché de Gros est un site économique historique du sud de l’agglomération nancéienne.
Développé à partir des années 1970 autour des activités de commerce de gros, le secteur a depuis largement évolué et accueille aujourd’hui un tissu diversifié d’entreprises : activités, artisanat, distribution, services et bureaux.

Depuis plusieurs années, le site connaît une nouvelle phase de transformation, portée par la reconversion progressive de l’ancien Marché de Gros et le développement de nouveaux programmes immobiliers d’entreprise. Une évolution qui modernise l’image du secteur tout en conservant ce qui fait depuis toujours sa force : une localisation stratégique aux portes de Nancy et une excellente accessibilité.

À proximité immédiate des principaux axes de circulation, notamment l’A330 et l’A33, le secteur permet de rayonner rapidement sur l’ensemble de la métropole nancéienne et au-delà.

C’est au cœur de cet environnement économique en plein renouvellement que PJ Real Estate vous propose à la location un bâtiment d’entreprise neuf et indépendant d’environ 470 m², pensé pour réunir en un même lieu image, confort de travail et fonctionnalité.

Un bâtiment qui soigne autant l’image que l’outil de travail:

Dès l’arrivée, le bâtiment se distingue par son architecture contemporaine, associant bardage métallique anthracite et séquences verticales aspect bois.
Une réalisation sobre et élégante qui rompt avec les codes traditionnels du bâtiment d’activités et offre immédiatement une véritable image de siège d’entreprise.

À l’intérieur, cette identité architecturale se prolonge avec environ 265 m² de bureaux et locaux sociaux entièrement aménagés, lumineux et immédiatement exploitables.
L’aménagement comprend notamment un hall d’accueil / showroom, quatre bureaux indépendants, une salle de réunion, un réfectoire ainsi que des espaces archives et techniques.

Une attention particulière a été portée aux finitions : larges cloisons vitrées à profils aluminium noirs, faux plafonds acoustiques noirs sur ossature apparente, éclairages LED et traitement contemporain des volumes composent une ambiance particulièrement soignée.

Les espaces bénéficient par ailleurs d’une climatisation réversible par pompe à chaleur, d’une VMC double flux et de menuiseries aluminium double vitrage.
La partie sociale complète intelligemment l’ensemble avec sanitaires hommes, femmes et PMR, douche, local ménage et réfectoire / espace cuisine.

Le bâtiment est ainsi proposé dans une logique clé en main, hors équipement de cuisine.

205 m² d’activités / dépôt : du volume et de la fonctionnalité:

Dans le prolongement des bureaux, le bâtiment développe environ 205 m² de dépôt / activité, offrant un volume particulièrement intéressant pour du stockage, de l’artisanat, une activité technique ou de petite production.

L’espace bénéficie notamment d’une hauteur libre pouvant atteindre environ 6,70 m, d’un dallage industriel en béton et d’une porte sectionnelle motorisée d’environ 4,00 x 4,50 m, permettant un accès confortable aux véhicules et aux flux de marchandises.
La configuration du volume situé au-dessus de la partie bureaux offre par ailleurs un potentiel d’optimisation complémentaire à étudier, notamment dans le cadre d’un éventuel projet de mezzanine, sous réserve de l’accord du bailleur et des autorisations nécessaires.

Un site indépendant pensé pour l’entreprise:

Le bâtiment prend place sur une unité foncière indépendante d’environ 2 407 m², permettant au futur occupant de bénéficier de ses propres espaces extérieurs, voiries et stationnements.
L’aménagement prévoit notamment 16 places de stationnement privatives, des circulations VL, des cheminements piétons et des espaces paysagers.

L’organisation du site permet de dissocier naturellement l’accès aux bureaux et l’accès à la zone d’activités, facilitant ainsi les flux quotidiens entre collaborateurs, visiteurs, livraisons et véhicules professionnels.

Le site bénéficie également d’un pré-équipement IRVE, avec les fourreaux et attentes nécessaires déjà prévus pour permettre l’installation future de bornes de recharge pour véhicules électriques. La fourniture, la pose et le raccordement des bornes resteront à prévoir selon les besoins du preneur et les modalités convenues avec le bailleur.

Un ensemble particulièrement rare sur le marché nancéien, destiné à une entreprise souhaitant réunir son siège, ses équipes et son activité sur un même site, au sein d’un bâtiment neuf, fonctionnel et valorisant.


Disponibilité :immédiate
DPE : en cours.

📞 Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez :
PJ REAL ESTATE
2A Place Carnot – 54000 Nancy
03 83 41 15 64
[email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr