- Surface528 m²
À LOUER - LOCAL D'ACTIVITES - 528 M² - LUDRES
3 000 € /mois HT HC
Les points forts
- Emplacement stratégique - Parking - A proximité des axes autoroutiers
Descriptif du bien
🏢 À LOUER • LOCAL D'ACTIVITÉS D'ENVIRON 528 M² • LUDRES
PJ.Real.Estate vous propose à la location un local d'activités d'environ 528 m², idéalement situé au cœur de la zone industrielle Ludres / Fléville, l'un des principaux pôles économiques de la métropole nancéienne.
📍 Emplacement stratégique
✔️Zone industrielle Ludres / Fléville Accès immédiat aux autoroutes A33, A330 et proximité de l'A31
✔️Environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises
📐 Description du bien
Le bien développe une surface d'environ 528 m² répartie entre un espace dépôt et des bureaux :
🔹 Rez-de-chaussée : dépôt/atelier avec SAS d'entrée, local technique, vestiaires, sanitaires, 3 portes sectionnelles motorisées (3 x 3 m) et deux accès piétons.
🔹 1er étage : un dégagement, 5 bureaux, un espace réfectoire/cuisine et un sanitaire.
❄️ Bureaux climatisés par pompe à chaleur air/air ( en cassettes)
🔥 Dépôt chauffé par aérothermes gaz.
📏 Caractéristiques
✔️ Hauteur sous plafond : 6,40 m à 6,60 m
✔️8 places de stationnement privatives
✔️Bardage acier double peau et toiture isolée
✅ Les + du bien
✔️ Excellente accessibilité
✔️ Belle hauteur de stockage
✔️ Bureaux aménagés et climatisés
✔️ Accès poids lourds
✔️ Idéal pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou de services
📅 Disponibilité : 1er novembre 2026.
📞 Contactez PJ.Real Estate pour plus d'information ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface528 m²
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur8
- ParkingParking privé
- LocalisationLudres 54710
- Loyer de base3 000 € HT /mois
- Charges200 € HT /mois
- RéférenceLP1351
Description des surfaces
- À usage de dépôt352 m²
- À usage de bureaux176 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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