Bureaux neufs à vendre / louer à Nancy – Programme premium divisible avec parking & patio

🏢 À vendre / à louer – Bureaux neufs & réhabilités à Nancy – 1 034,83 m² divisibles – Livraison T1 2027 ✨

Rare à Nancy Ouest : programme tertiaire premium neuf et réhabilité avec patio paysager, parking privatif et plateaux divisibles.

Une opportunité idéale pour siège social, professions libérales, activité médicale ou investissement patrimonial 📍

PJ.Real Estate vous propose en exclusivité, avenue Raymond Pinchard à Nancy (54000), au sein de l’ensemble immobilier « Le Patio », un programme tertiaire d’exception développant 1 034,83 m² environ, disponible à la vente ou à la location.

Pensé pour répondre aux nouveaux standards du bureau, ce programme allie réhabilitation qualitative et construction neuve, avec une architecture contemporaine, une excellente performance thermique et des prestations valorisantes 🌿

Composition de l’ensemble :
🏢 Immeuble existant à réhabiliter – 272,56 m²
• RDC : 91,50 m²
• R+1 : 90,53 m²
• R+2 : 90,53 m²
🏗️ Immeuble neuf à édifier – 762,27 m²
• R+1 : 163,01 m²
• R+2 : 163,01 m²
• R+3 : 163,01 m²
• R+4 : 166,11 m²
• R+5 / mezzanine : 107,13 m²

Prestations premium :
✨ patio extérieur paysager avec espace détente / repas
🚲 local vélos sécurisé en sous-sol de 94,38 m²
🚗 8 places de stationnement privatives
♿ accessibilité PMR
🏥 conformité ERP 5e catégorie type W ou U
☀️ panneaux photovoltaïques en toiture
🪵 façade ventilée à ossature bois
🌱 isolation renforcée fibre de bois et laine minérale

Les locaux sont livrés bruts, fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon vos besoins.

Commercialisation flexible :
• acquisition en totalité
• division par plateaux
• découpe sur mesure selon cahier des charges

Idéal pour :
🏢 bureaux / siège régional
⚕️ professions médicales et paramédicales
💼 professions libérales
📈 investisseurs recherchant un actif neuf à forte valeur patrimoniale

Conditions financières :
• Vente : 2 400 € HT / m²
• Location : 145 € HT / HC / m² / an

Honoraires :
5 % HT du prix de vente HT à la charge de l’acquéreur.

📍 Emplacement stratégique sur le secteur ouest de Nancy, à proximité immédiate des grands axes, offrant visibilité, accessibilité et qualité d’usage.

PJ.Real Estate se tient à votre disposition pour étude de division, plans et présentation complète du projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr