Spécial investisseur | Bureaux 296 m² | Nancy Grand Cœur

NANCY GRAND CŒUR – BUREAUX – VENTE INVESTISSEUR

Dans le nouveau quartier dynamique Nancy Grand Cœur, à deux pas de la gare TGV et du centre-ville, PJ.Real Estate vous propose à la vente un plateau de bureaux loué, situé au 5ème étage d’un immeuble à l’architecture contemporaine et aux prestations de standing.

🔎 Caractéristiques principales :
• Surface privative : 254.84 m²
• Surface totale quote-part incluse : 296.49 m²
• Climatisation réversible installée
• Accès PMR – Conforme aux normes ERP
• Parties communes soignées – Environnement professionnel valorisant

🌍 Environnement immédiat :
• Quartier d’affaires Nancy Grand Cœur, en plein essor
• À moins de 3 minutes à pied de la Gare TGV Nancy-Ville
• Stationnement possible à la location sous l’immeuble, avec liaison directe
• Parkings publics à proximité : République, Saint-Sébastien, Saint-Thiébaut
• Accès rapide aux transports, axes autoroutiers, hôtels, coworking et restauration

Situation locative
•Bail commercial : 9 ans prenant effet le 26 février 2025
•Loyer annuel : 53 961.10 € HT/HC
•Taxe foncière remboursée par le Preneur

💶 Prix de vente : 780 000 € HT
🧾 Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur : 2,5 % HT du prix de vente HT

📩 Intéressé(e) ? Contactez notre équipe PJ.Real Estate pour organiser une visite ou étudier votre projet d’implantation.

Informations sur les risques : le bien est situé dans une zone soumise à l’obligation d’information sur les risques naturels et technologiques.
Pour consulter l’état des risques, rendez-vous sur le site officiel :
👉 www.georisques.gouv.fr