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- Surface400 m²
À VENDRE : IMMEUBLE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT • 400 M² • LUDRES DYNAPOLE (54710)
730 000 €
Les points forts
- Sur le dynapôle de Ludres-Fléville
- Bel immeuble d'architecte
- Usage mixte bureaux et locaux d'activité
- Réserve foncière
- Parking
Descriptif du bien
PJ.Real Estate, votre spécialiste en immobilier d’entreprise, vous propose à la vente un immeuble professionnel indépendant à l’architecture contemporaine, situé au cœur du Dynapôle de Ludres, à proximité immédiate de Nancy et des axes autoroutiers A33 et A330.
Développant une surface d’environ 400 m² sur deux niveaux, cet ensemble immobilier se distingue par son architecture atypique, sa façade largement vitrée et sa configuration polyvalente associant showroom, bureaux et atelier.
Implanté sur un terrain annoncé d’environ 2 000 m², cet actif offre un environnement de travail indépendant, adapté à une entreprise souhaitant réunir ses activités administratives, commerciales et techniques sur un même site.
🔹 Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée – Environ 225 m²
Le bien bénéficie d’une réserve foncière identifiée d’environ 572 m², offrant des perspectives d’aménagement ou d’extension pour accompagner le développement d’une activité.
Ce potentiel reste soumis aux autorisations administratives, aux règles d’urbanisme applicables et aux servitudes existantes.
✅ Les atouts de cet ensemble immobilier
💰 Conditions financières
Prix de vente : 730 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l’acquéreur.
Disponibilité : immédiate.
📞 Contactez PJ.Real Estate
Vous recherchez un immeuble d’entreprise indépendant à Ludres, à proximité de Nancy, pour installer votre activité ou accompagner son développement ?
Contactez dès maintenant PJ.Real Estate pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier de présentation ou organiser une visite au 03.83.41.15.64
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Développant une surface d’environ 400 m² sur deux niveaux, cet ensemble immobilier se distingue par son architecture atypique, sa façade largement vitrée et sa configuration polyvalente associant showroom, bureaux et atelier.
Implanté sur un terrain annoncé d’environ 2 000 m², cet actif offre un environnement de travail indépendant, adapté à une entreprise souhaitant réunir ses activités administratives, commerciales et techniques sur un même site.
🔹 Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée – Environ 225 m²
- Showroom / espace d’exposition : environ 75 m²
- Dépôt avec porte sectionnelle : environ 125 m²
- Chaufferie et sanitaires : environ 25 m²
- Bureaux en espace ouvert : environ 125 m²
- Salle informatique : environ 25 m²
- Grenier / espace de réserve : environ 25 m²
- Bâtiment indépendant à usage professionnel
- Architecture contemporaine avec façade vitrée
- Construction datant d’environ 2006
- Structure métallique
- Chauffage individuel au gaz
- Puits canadien
- Porte roulante d'environ 3 m de largeur et 4,50 m de hauteur
- Terrain clôturé
- Possibilité d'aménager environ 10 places de stationnement
- Espaces extérieurs à aménager
Le bien bénéficie d’une réserve foncière identifiée d’environ 572 m², offrant des perspectives d’aménagement ou d’extension pour accompagner le développement d’une activité.
Ce potentiel reste soumis aux autorisations administratives, aux règles d’urbanisme applicables et aux servitudes existantes.
✅ Les atouts de cet ensemble immobilier
- Une architecture distinctive, idéale pour valoriser l’image et l’identité d’une entreprise
- Une configuration mixte réunissant showroom, atelier et bureaux
- Un bâtiment indépendant, permettant une exploitation autonome
- Une implantation stratégique au Dynapôle de Ludres, au sein d’un environnement économique dynamique
- Une excellente desserte routière, avec un accès rapide aux axes A33 et A330
- Un potentiel d’évolution, grâce à la réserve foncière
- Une performance énergétique classée C
💰 Conditions financières
Prix de vente : 730 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l’acquéreur.
Disponibilité : immédiate.
📞 Contactez PJ.Real Estate
Vous recherchez un immeuble d’entreprise indépendant à Ludres, à proximité de Nancy, pour installer votre activité ou accompagner son développement ?
Contactez dès maintenant PJ.Real Estate pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier de présentation ou organiser une visite au 03.83.41.15.64
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Surface400 m²
- LocalisationLudres 54710
- RéférenceVP1469
Description des surfaces
- Bureaux/show-room, locaux sociaux dont kitchenette, dépôt, chaufferie225 m²
- Bureaux, mezzanine sur dépôt175 m²
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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