Spécial investisseur
- Surface609 m²
À VENDRE - LOCAUX MIXTES BUREAUX / DEPÔT - LUDRES
853 000 €
Descriptif du bien
📍 À vendre – Cellules mixtes bureaux / dépôt Ludres (Nancy Sud)
Surface totale : environ 608.65 m²
Divisibilité possible à partir de 302.55 m²
Au sein d’un ensemble immobilier en copropriété, PJ.Real Estate vous propose deux cellules à usage mixte bureaux et dépôt.
Implanté sur un axe structurant du sud nancéien, le site bénéficie d’une excellente accessibilité avec un accès direct à l’A33 et une proximité immédiate de l’A31. Il est également desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Nancy et les principales zones d’activités environnantes.
🏢 Description des lots
Lot n°6 – surface d’environ 306,10 m², organisé comme suit :
Lot n°7 – surface d’environ 302,55 m², organisé comme suit :
Chaque cellule dispose de 5 emplacements de stationnement privatifs et d'un compteur électrique individuel.
💡 Points forts
-Emplacement stratégique au cœur de la zone d’activités de Ludres
-Accès immédiat à l’A33 / proximité de l’A31
-Mix bureaux / stockage idéal pour activités artisanales, PME ou tertiaire avec logistique légère
-Stationnement privatif
-Environnement économique établi avec flux réguliers
-Combinaison idéale entre usage immédiat et investissement avec revenu locatif sécurisé
🎯 Une opportunité idéale pour un utilisateur ou un investisseur recherchant un actif flexible, dans un environnement solide et performant.
💰 Conditions financières
Lot n°6 : 429 000 €
Lot n°7 : 424 000 €
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente net vendeur, en sus à la charge de l’acquéreur
📞 Renseignements et visites : contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite au 03.83.41.15.64
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface totale : environ 608.65 m²
Divisibilité possible à partir de 302.55 m²
Au sein d’un ensemble immobilier en copropriété, PJ.Real Estate vous propose deux cellules à usage mixte bureaux et dépôt.
Implanté sur un axe structurant du sud nancéien, le site bénéficie d’une excellente accessibilité avec un accès direct à l’A33 et une proximité immédiate de l’A31. Il est également desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Nancy et les principales zones d’activités environnantes.
🏢 Description des lots
Lot n°6 – surface d’environ 306,10 m², organisé comme suit :
- Une entrée d’environ 28,90 m²
- Trois bureaux (16,60 m², 23 m² et 13,45 m²)
- Un open-space d’environ 44,80 m²
- Un espace entrepôt d’environ 168,80 m²
- Deux sanitaires
- Un dégagement
Lot n°7 – surface d’environ 302,55 m², organisé comme suit :
- Une entrée d’environ 29,90 m²
- Une cuisine d’environ 11,35 m²
- Sept bureaux (de 12,25 m² à 24,65 m²)
- Deux dégagements
- Un espace entrepôt d’environ 127 m²
- Deux sanitaires
Chaque cellule dispose de 5 emplacements de stationnement privatifs et d'un compteur électrique individuel.
💡 Points forts
-Emplacement stratégique au cœur de la zone d’activités de Ludres
-Accès immédiat à l’A33 / proximité de l’A31
-Mix bureaux / stockage idéal pour activités artisanales, PME ou tertiaire avec logistique légère
-Stationnement privatif
-Environnement économique établi avec flux réguliers
-Combinaison idéale entre usage immédiat et investissement avec revenu locatif sécurisé
🎯 Une opportunité idéale pour un utilisateur ou un investisseur recherchant un actif flexible, dans un environnement solide et performant.
💰 Conditions financières
Lot n°6 : 429 000 €
Lot n°7 : 424 000 €
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente net vendeur, en sus à la charge de l’acquéreur
📞 Renseignements et visites : contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite au 03.83.41.15.64
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Surface609 m²
- Stationnement extérieur10
- SanitairesOui
- LocalisationLudres 54710
- RéférenceVP1221
Description des surfaces
- Lot 6 306.10 m²
- Lot 7302.55 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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