Nouveauté
- Surface96 m²
À VENDRE – Local professionnel / Appartement – Nancy (Avenue du Général Leclerc, proximité Vélodrome)
199 000 €
Les points forts
- Rez-de-chaussée – axe passant – Accès automobile facile - Transports en commun
Descriptif du bien
🚦 Emplacement stratégique au cœur de la métropole
Implanté sur l’un des axes les plus fréquentés de Nancy, ce local bénéficie d’une visibilité maximale et d’un accès direct aux principaux pôles d’activité. À seulement 10 minutes de la gare TGV et de l’hyper-centre, il profite d’un environnement dynamique, sur l’axe majeur reliant Nancy-Centre au Vélodrome de Vandoeuvre-lès-Nancy.
🏢 Description du bien
🌿 Atouts supplémentaires
📄 Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente HD, en sus du prix.
💡 Un bien rare, À visiter sans attendre !
🔎 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Implanté sur l’un des axes les plus fréquentés de Nancy, ce local bénéficie d’une visibilité maximale et d’un accès direct aux principaux pôles d’activité. À seulement 10 minutes de la gare TGV et de l’hyper-centre, il profite d’un environnement dynamique, sur l’axe majeur reliant Nancy-Centre au Vélodrome de Vandoeuvre-lès-Nancy.
🏢 Description du bien
- Surface : 95,75 m² Carrez
- Situation : Rez-de-chaussée d’un immeuble mixte bureaux / habitation (copropriété)
- Aménagement :
• 1 accueil
• 1 bureau / salle d’attente
• 2 grands bureaux
• 1 espace cuisine
• 1 sanitaire privatif
• 1 pièce d'eau, précédemment utilisée en tant que laboratoire
🌿 Atouts supplémentaires
- Deux accès dont 1 indépendant à l'arrière des locaux
- Possibilité de louer une place de parking à l’arrière de l’immeuble
- Transports en commun au pied de l’immeuble
- Commerces et services immédiats : boulangeries, pharmacies, banques, restaurants…
- Professions libérales (médical, juridique, conseil)
- Activités santé / bien-être
- Indépendants du secteur tertiaire
- Investissement locatif avec emplacement premium
📄 Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente HD, en sus du prix.
💡 Un bien rare, À visiter sans attendre !
🔎 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Surface96 m²
- LocalisationNancy 54000
- Charges429 € /mois
- Taxe foncière1 465 € /an
- RéférenceVP716
Description des surfaces
- Un espace accueil/salle d'attente, 4 pièces, une cuisine, un bloc sanitaire95,75 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
PJ.REAL ESTATE
2A place Carnot
54000 Nancy
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