À VENDRE - HOTEL (MURS ET FONDS DE COMMERCE) - FROUARD

HOTEL À VENDRE – MURS ET FONDS DE COMMERCE – PROXIMITÉ NANCY (54)

Situé aux portes de Nancy, au sein d’une zone commerciale dynamique et à fort passage, cet hôtel 2 étoiles offre une visibilité exceptionnelle en bordure directe de l’autoroute A31, avec plus de 70 000 véhicules par jour.

L’établissement exploite 59 chambres réparties dans un immeuble d’environ 1 000 m², édifié sur une parcelle de 2 088 m². Le site dispose d’un parking clos et arboré de 46 places, assurant un confort optimal pour la clientèle affaires et loisirs.
Entièrement rénové depuis 2016, l’actif bénéficie de plus de 1,1 million d’euros de travaux :
– Rénovation complète des façades et modernisation des chambres
– Salles de bains et literie refaites
– Nouveau mobilier et création d’un espace petit-déjeuner convivial
– Installation de pompes à chaleur et de 40 panneaux solaires pour une exploitation économe et durable

Exploité en toute indépendance, sans franchise ni redevance, l’hôtel affiche un taux d’occupation moyen supérieur à 75 % sur les dernières années.

Données financières (SARL LYSPHED – exploitant actuel)
– Chiffre d’affaires 2022 : 660 000 € (+82 % vs 2021)
– Résultat net 2022 : 91 600 €
– Capitaux propres : 1,13 M€
– Endettement global : 394 K€, en baisse continue

Ces chiffres confirment une activité rentable et une gestion maîtrisée, soutenues par un outil d’exploitation modernisé et immédiatement opérationnel.

Conditions de cession
– Prix de vente : 2 500 000 € net vendeur
– Fiscalité : droits d’enregistrement en sus, à la charge de l’acquéreur
– Honoraires de commercialisation en sus, à la charge de l’acquéreur

Atouts clés :
– Emplacement stratégique sur axe Nancy / Luxembourg
– Vue directe sur autoroute à fort trafic
– Hôtel rénové, économe et indépendant
– Parking privatif 46 places
– Excellent taux d’occupation

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr