Opportunité Exceptionnelle - Cellules d'Activités Neuves à Frun Shopping, Saint-Nicolas-de-Port (54 210)

Opportunité rare – Cellules d’activités neuves à vendre en VEFA
FRUN Shopping – Saint-Nicolas-de-Port (54210)

Implantez votre activité au sein du FRUN Shopping, un pôle commercial et d’activités en plein essor situé Route de Ville-en-Vermois à Saint-Nicolas-de-Port, bénéficiant d’une excellente visibilité commerciale et d’un accès immédiat à l’A33 reliant Nancy, Lunéville et l’ensemble du Sud Meurthe-et-Mosellan.

Historiquement, ce secteur s’est développé autour d’un tissu économique mêlant commerce, artisanat, services et activités professionnelles, profitant d’un emplacement stratégique entre Nancy et la couronne sud. Aujourd’hui, cette zone confirme son attractivité grâce à une fréquentation régulière, une excellente desserte routière et une implantation idéale pour les entreprises recherchant visibilité, fonctionnalité et performance immobilière.

Description du programme
Le programme développe un ensemble immobilier neuf à usage d’activités comprenant 10 cellules divisibles, pour une surface totale d’environ 2 322 m² de surface de plancher .

Les cellules centrales proposent une surface moyenne d’environ 240 m², répartie comme suit :
– environ 195 m² en rez-de-chaussée
– environ 47 à 50 m² de mezzanine

Les deux cellules d’extrémité bénéficient de surfaces plus compactes :
– Lot 1 : environ 143 m² RDC + 47 m² mezzanine
– Lot 10 : environ 143 m² RDC + 47 m² mezzanine

Les surfaces ne sont pas figées : il est possible d’acquérir une seule cellule, plusieurs lots contigus, ou de regrouper plusieurs cellules afin de créer une surface plus importante totalement adaptée à votre activité. Cette modularité permet d’envisager aussi bien une implantation artisanale qu’un projet de showroom, de stockage, d’activité mixte bureaux/dépôt ou une stratégie d’investissement patrimonial.

Les cellules sont livrées en VEFA, en état brut, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement intérieur selon les besoins de chaque utilisateur.

Caractéristiques techniques

– Construction en structure métallique
– Bardage double peau conforme aux normes RE 2020
– Dallage béton industriel
– Hauteur libre utile d’environ 6 mètres, avec hauteur sous faîtage pouvant atteindre environ 7,20 mètres
– Mezzanine / plancher en attente selon les lots
– Porte sectionnelle motorisable de 4,00 m x 4,00 m par cellule
– Porte piétonne indépendante par lot
– Fluides en attente : EDF, eau, télécom
– Attentes prévues pour futures bornes de recharge véhicules légers
– Éclairage extérieur par acrotère prévu sur le site
– Stationnement privatif : minimum 2 places par lot avec répartition complémentaire sur l’ensemble du site
– Aire de stockage extérieure possible selon activité
– Zone d’attente poids lourds aménagée à l’entrée du site afin de fluidifier les flux logistiques et sécuriser les manœuvres
Un programme pensé pour offrir souplesse d’exploitation, confort d’usage et valorisation patrimoniale durable.

Environnement & atouts

– Implantation au sein d’un pôle commercial reconnu et fréquenté
– Excellente visibilité depuis la Route de Ville-en-Vermois
– Accès direct à l’A33 et connexion rapide vers Nancy, Ludres, Heillecourt et Lunéville
– Accessibilité optimale pour véhicules légers et poids lourds
– Secteur dynamique mêlant commerces, artisans et entreprises de services
– Programme neuf répondant aux standards actuels de performance énergétique et immobilière
Dans un contexte où l’offre qualitative en locaux d’activités devient de plus en plus rare sur la métropole nancéienne, ce programme constitue une véritable opportunité d’implantation ou d’investissement.

Conditions financières

Prix de vente net vendeur :
– Cellules standards : à partir de 333 600 € HT
(base environ 240 m² à 1 390 € HT/m²)
– Cellules d’extrémité : à partir de 264 100 € HT
(base environ 190 m² à 1 390 € HT/m²)
Le prix est fixé sur une base de 1 390 € HT/m², permettant également d’étudier toute acquisition de plusieurs lots regroupés selon votre projet.

Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur

Pour tout complément d’information, étude de projet ou réservation anticipée, nous nous tenons à votre disposition au 03 83 41 15 64 ou par email à [email protected].

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.